El nuevo diagnóstico técnico suma las zonas de Azitain, Urkizu y Txonta al Distrito 1 para limitar el precio del alquiler y frenar la escalada inmobiliaria
EIBAR | El Ayuntamiento de Eibar ha dado un paso estratégico clave para intervenir en el mercado inmobiliario local. Un nuevo diagnóstico técnico ha revelado que el Distrito 5 también cumple los requisitos de la Ley de Vivienda para ser declarado zona residencial tensionada, sumándose así al Distrito 1, que hasta ahora era el único foco de la estrategia municipal.
Esta ampliación, basada en la actualización de datos de 2024, abarca el área que va desde Azitain hasta el entorno de Urkizu, incluyendo el barrio de Txonta. El objetivo final del consistorio, según han explicado los responsables municipales, es lograr que todo el municipio sea declarado «zona tensionada» para proteger a los colectivos más vulnerables.
La Ley estatal 12/2023 establece que, para declarar una zona tensionada, los precios de compra o alquiler deben haber crecido en los últimos cinco años al menos 3 puntos por encima del IPC de Euskadi (lo que exigía un tope del 22,4%). Los datos confirman que ambos distritos rebasan el límite:
El Distrito 1 registró una subida acumulada del 22,5%.
El Distrito 5 alcanzó un incremento del 23,2%.
El estudio fotografía un mercado local bajo una fuerte presión: el precio de compraventa ha aumentado un 31,3% desde 2022, situándose en 2.368 euros por metro cuadrado, mientras que la renta media de los nuevos contratos de alquiler ya alcanza los 644,4 euros mensuales.
Jóvenes y alquiler
El alcalde, Jon Iraola, ha alertado de las dificultades que sufren las familias y, de forma muy acusada, la juventud. Las cifras de Etxebide respaldan esta preocupación: actualmente hay 1.380 personas buscando vivienda en Eibar, de las cuales el 91,5% solicita un alquiler. Además, el 35,3% de toda la demanda corresponde a jóvenes menores de 35 años.
Para amortiguar esta situación, el informe destaca las herramientas públicas que ya están activas en la ciudad:
Programa Gaztelagun: Cuenta con 341 jóvenes beneficiarios con una inversión de 1,1 millones de euros.
Programa Bizigune: Eibar aporta 298 viviendas vacías particulares al alquiler protegido, siendo uno de los municipios guipuzcoanos que más colabora con este sistema del Gobierno Vasco.
Prestación Económica de Vivienda: 226 personas reciben actualmente esta ayuda directa.
La declaración como zona tensionada —que no es automática y requiere ahora una memoria justificativa, exposición pública y la validación del Ministerio de Vivienda— abrirá la puerta a medidas de control drásticas durante un periodo inicial de tres años:
Limitación de precios en los nuevos contratos de alquiler según los índices de referencia.
Redefinición de «gran tenedor», que en estas zonas conflictivas pasará de tener 10 a 5 viviendas en propiedad.
