La actuación de regeneración urbana, que ha merecido la organización de una fiesta vecinal, ha supuesto una inversión de 4,1 millones de euros
ELGOIBAR | La rehabilitación integral de 56 viviendas en el barrio de Olasogain, conocido como las viviendas de Sigma, ha concluido con éxito, transformando de manera profunda este entorno situado a la entrada del municipio y generando una notable mejora tanto en la calidad de vida de sus residentes como en la imagen urbana de Elgoibar. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Elgoibar, Maialen Gurrutxaga, han visitado este viernes los edificios rehabilitados para conocer el resultado final de una intervención que ha contado con una gran acogida vecinal.
De hecho, hace unos días el propio vecindario organizó una fiesta para celebrar el final de las obras, en un encuentro en el que participaron el viceconsejero de Planificación Territorial y Agenda Urbana, Juan Carlos Abascal, la directora de Regeneración de Barrios y Agenda Urbana, Ana Telleria, representantes municipales y responsables de Debegesa, entre otros agentes implicados en el proyecto, hoy también presentes.
La actuación ha supuesto una inversión total de 4.141.457,93 euros, financiada principalmente por el Gobierno Vasco —3.094.758,70 euros—, junto con aportaciones del Ayuntamiento de Elgoibar —306.510,53 euros— y de las propias comunidades de propietarios, que han contribuido con 740.188,70 euros. El proyecto, materializado por SEOM Rehabilitadores como empresa rehabilitadora y Arkhiru como estudio de arquitectura, se enmarca en una estrategia de regeneración urbana integral que combina la rehabilitación de edificios, la reurbanización del entorno, la atención social y técnica a la ciudadanía, la digitalización y actuaciones en el paisaje urbano.
Asimismo, cabe destacar que actualmente el Ejecutivo autonómico trabaja en la mejora de 23 barrios vulnerables de diecinueve municipios vascos y ya ha puesto en marcha 3 nuevas Opengelas (Oficina Técnica de Gestión y Proximidad) en Mendelu (Hondarribia), Osintxu (Bergara) y Zurbaran-Arabella (Bilbao). También se han activado los proyectos del ZAP (Zona de Actuación Prioritaria) de Debabarrena en Elgoibar, Eibar, Ermua y Soraluze. Para todo ello el Departamento cuenta con un presupueto 160 millones, de los cuales 130 son fondos propios y los 30 restantes, procedentes de los fondos Next Generation UE.
“No solo hemos hecho barrio, hemos hecho pueblo”
Durante la visita, el consejero Denis Itxaso ha destacado el impacto global de la intervención y ha confirmado que “esta actuación, situada en la propia entrada de Elgoibar, no solo ha mejorado la calidad de vida de las vecinas y vecinos, que hoy disfrutan de edificios accesibles y viviendas con un nivel de confort muy superior, sino que ha contribuido a transformar la imagen del municipio”. Según él, “antes, quienes atravesaban Elgoibar veían un barrio deteriorado; hoy perciben un entorno moderno. No solo hemos hecho barrio, hemos hecho pueblo”, ha añadido.
Itxaso ha contextualizado además la importancia de la rehabilitación en Euskadi y ha recordado que “tenemos uno de los parques de vivienda más antiguos del sur de Europa, con una media cercana a los 60 años”. Por eso, ha explicado, “actuaciones como esta son fundamentales para reducir emisiones, dignificar las condiciones de vida y convertir nuestros barrios en lugares para toda la vida”. En esa línea, ha incidido en el componente social de estas intervenciones y ha explicado que “la rehabilitación también es una herramienta de cohesión social, ya que nos permite garantizar que nadie tenga que abandonar su barrio de toda la vida por problemas de accesibilidad o falta de condiciones adecuadas en su vivienda”.
Asimismo, Itxaso ha puesto en valor las mejoras en el interior de las viviendas y ha explicado que “la intervención en los balcones ha transformado completamente su uso. No solo han ganado una estancia más, sino que se han convertido en espacios luminosos y habitables. Para muchas personas mayores, estos balcones son su conexión con el exterior; les han dado mucha vida”, ha confesado.
Por su parte, Maialen Gurrutxaga, alcaldesa de Elgoibar, ha puesto en valor que la rehabilitación de las viviendas de Sigma es el resultado de una colaboración ejemplar entre instituciones, agentes comarcales y el propio vecindario. Y ha destacado que esta colaboración estrecha ha permitido abordar una intervención de gran complejidad, convirtiéndola en un proyecto colectivo en el que cada parte ha tenido un papel determinante.
Según ha subrayado, “esta coordinación demuestra que la regeneración urbana no es solo una cuestión técnica, sino un proceso social que fortalece la cohesión y mejora la calidad de vida”. La alcaldesa ha remarcado también que “el trabajo conjunto es la clave para avanzar hacia un municipio más sostenible, accesible y digno, en el que ninguna persona quede atrás”.
El planteamiento inicial contemplaba intervenir en nueve comunidades (Eulogio Estarta 1 a 9), pero finalmente han sido siete las que se han sumado al proyecto —los portales 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 9—, lo que ha permitido actuar sobre un total de 56 viviendas, ocho por portal. Los bloques 7 y 8 quedaron fuera por decisión de sus respectivas comunidades. Además, el proyecto ha incorporado un importante componente social: se han destinado 268.000 euros en ayudas adicionales para 25 viviendas, atendiendo a criterios de vulnerabilidad.
Un barrio con historia que mira al futuro
El ámbito de actuación se sitúa en el barrio de Olasogain, al sur del núcleo urbano de Elgoibar, fuera de su trama urbana consolidada. Este conjunto residencial fue promovido en los años 60 por la empresa Sigma para alojar a sus trabajadores, dando lugar a un barrio de 152 viviendas distribuidas en 19 edificios, junto a equipamientos como la iglesia, el frontón y las antiguas escuelas.
Los edificios, de planta baja más tres alturas, se disponen entre medianeras en diferentes cotas y orientan su fachada principal hacia la carretera N-634, lo que convierte a este enclave en una de las principales puertas de entrada al municipio. En la fase ahora rehabilitada, los portales se distribuyen en tres niveles: del 1 al 4 en la cota más baja, el 5 y 6 en un nivel intermedio, y el portal 9 en la parte más alta.
Rehabilitación integral: accesibilidad, eficiencia y confort
La actuación principal ha consistido en la rehabilitación profunda de los edificios con el objetivo de garantizar la accesibilidad universal y mejorar la eficiencia energética.). Se han instalado ascensores en todos los portales, permitiendo el acceso no solo a las viviendas sino también a espacios como la sociedad gastronómica y los vestuarios situados en semisótanos. Asimismo, se han rediseñado las escaleras, que han pasado a ser de un solo tramo para hacerlas más funcionales.
En el ámbito energético, se ha intervenido sobre toda la envolvente térmica: aislamiento de fachadas mediante sistemas SATE de 10 centímetros, aislamiento en cubiertas y forjados, y sustitución de carpinterías y calderas antiguas por sistemas de alta eficiencia. Estas medidas han permitido reducir significativamente el consumo energético de los edificios. Además, se han eliminado puentes térmicos mediante el tratamiento de balcones y forjados, se han retirado elementos con amianto en patios y conducciones, y se han corregido patologías existentes en las fachadas.
Uno de los cambios más valorados por el vecindario ha sido la mejora de la habitabilidad: los antiguos balcones de un metro se han ampliado hasta 1,5 metros y, en los casos en los que no existían, se han construido nuevos espacios de esa misma dimensión. En plantas bajas, se han incorporado cerramientos acristalados para mejorar la seguridad percibida. Actualmente, los siete edificios incluidos en esta fase están ya completamente rehabilitados. Para ello se han destinado 3.328.789,14 euros distribuidos de la siguiente manera: 2,5 millones del Gobierno Vasco, 740.188,70 euros de las y los vecinos y 70.000 euros del Ayuntamiento.
Un elemento clave del proyecto ha sido la Oficina Técnica de Gestión y Proximidad (Opengela), ubicada en las antiguas escuelas del barrio, que presta servicio desde marzo de 2023. Este espacio, gestionado por Debegesa y que ha supuesto una inversión de 142.210,82 euros del Ejecutivo autonómico, ha ofrecido atención personalizada dos días por semana y ha proporcionado acompañamiento integral a las y los vecinos durante todo el proceso de rehabilitación, abarcando aspectos administrativos, técnicos, jurídicos y financieros. Por el momento, la Opengela continuará abierta los jueves de 12.30 a 16 horas.
El proyecto ha incluido también actuaciones de reurbanización orientadas a mejorar la accesibilidad del entorno urbano y facilitar la instalación de ascensores, además del soterramiento de infraestructuras que anteriormente discurrían de forma aérea. Estas intervenciones han supuesto un desembolso de 630.847,62 euros (394.337,09 euros del Gobierno Vasco y 236.510,53 euros del Ayuntamiento) y una notable mejora de la calidad del paisaje urbano, especialmente en los espacios de acceso a los edificios y en la percepción del barrio desde la vía principal de entrada a Elgoibar.
En paralelo, se ha incorporado un sistema de monitorización energética en el 10% de las viviendas (seis en total), que permitirá analizar su comportamiento durante tres años. Para ello se han destinado 9.610,35 euros. Asimismo, se han realizado intervenciones en el equipamiento social del barrio —las antiguas escuelas— por un importe de 30.000 euros para mejorar su eficiencia energética, en el marco de un programa de empleo vinculado a la regeneración urbana.
Impacto social y mejora tangible en el día a día
El proyecto ha contado también con un plan de empleo comarcal, ‘Debabarrena berritzen’, que ha formado a 24 jóvenes en situación de vulnerabilidad en técnicas de rehabilitación como SATE o revestimientos ligeros, participando en actuaciones concretas del barrio. Los resultados de la intervención son ya perceptibles en la vida cotidiana. Según se puso de manifiesto en el encuentro vecinal del pasado jueves, uno de los cambios más evidentes ha sido la desaparición de problemas de humedad en las viviendas: donde antes se percibía olor, hoy ha desaparecido completamente.
La rehabilitación de Olasogain se consolida así como un ejemplo de regeneración urbana integral que combina mejora física, cohesión social y acompañamiento técnico, sentando las bases del modelo Opengela.
